9月16日，昆明市公共资源交易中心发布昆明西客站综合交通枢纽工程项目（一期）工程施工招标计划，并于9月18日紧接着着发布了正式招标公告，备受瞩目的昆明西客站进入开工倒计时。

　　A2-3地块是的首批地块，熟悉昆明楼市的应该都明白，这次交付意味着什么。

　　2023年7月，筑友地产牵头的联合体成为云南正林实业集团有限公司的重整投资人，负责马街摩尔城项目的复工续建。从当时媒体报道的口风来看，多少是有点出乎意料的意味。

　　首先，马街摩尔城已经烂尾十年之久，因为体量庞大，问题复杂，曾一度被视为是昆明盘活难度最大的烂尾楼之一，鲜有企业愿意接手。

　　另外，外界之所以对筑友接手马街摩尔城感到惊讶，还因为筑友地产一向以稳健著称，虽然成立时间已经有十几年，但一直稳扎稳打，从不盲目扩张。但此次却染指本土民营房企很少会触及的破产房企重整事项，进而盘活马街摩尔城这个大体量烂尾楼，多少有点不像其固有风格。

　　直到两年后回头看，市场恍然大悟，筑友实际上是做了一个难而正确的事，一次化腐朽为神奇的逆风翻盘。

　　说筑友这两年是化腐朽为神奇，这个意思很好理解，一个可以说是昆明知名度最高的烂尾楼，在筑友手上诸多问题迎刃而解，重回正轨，并且成了这两年昆明市场的热门楼盘。说他是逆风翻盘，这个一方面是体现在市场形势上，前几年的房地产市场波动剧烈，前景扑朔迷离，选择在彼时出手接盘，颇有点逆风而上的意思。

　　烂尾楼的盘活从来都不容易，尤其是马街摩尔城这样的项目。面临的问题来说，首先是停工多年产权证缺失，这是项目重启的核心难点。

　　同时，马街摩尔城体量庞大、户数较多，大量业主长期无法接房，已经成为民生性的社会问题，尽快推进工程复工，让业主早日入住迫在眉睫。

　　此外，前期马街摩尔城项目口碑已然崩塌，如何重新整合卖点，重新树立项目形象，也非常考验开发商的操盘能力。

　　因此，筑友的盘活思路重点围绕上述问题和难点展开，一边全力解决产权证缺失问题，一边投入巨量资金，全力保障工程复工，最后，则是围绕项目的卖点，给项目赋予了一个新案名——，开展剩余未售物业的销售推广工作。

　　在产权证缺失问题的解决上，筑友采用了“政府指导+企业担当+全流程提速”的解决模式，凭借扎实的房地产开发操盘能力和过硬的资金实力，全力推进这一遗留问题的解决。

　　2025年6月18日14点，项目A2-4地块迎来了一场意义非凡的产权证移交仪式，近290本产权证顺利交付到业主手中，标志着项目历史遗留问题解决取得了重大突破。

　　为了确保首批次开发顺利完成，筑友地产以保交楼、保交付、保品质、保口碑，同云南建投携手合作，一起交纳3亿元作为保证金，全力推进工程建设。

　　经过两年多的努力，首批次A2-3地块圆满完成了建设工作，甚至交付时间比原计划还有所提前，25日，该地块将正式迎来交付，这对于昆明楼市来说是一个里程碑事件。

　　客观来说，十几年前的马街摩尔城在西市区还是比较具有竞争力的，主要原因是周边原地换房需求较大，而且片区内交通便利，生活配套成熟。经历了这些年的发展后，如今的片区更是今非昔比，地铁3号线的开通运营和西客站的即将开工，以及区域内城市改造的加速，使得城市界面大幅改善，地段价值更加凸显，刚好可以坐享其中。

　　此外，自身配备一所15班幼儿园，还有双升学路径：金岸小学—金岸中学+马街小学—昆一中春雨路校区，整体市场竞争力完全不用担心。

　　因为停工时间较长，早期马街摩尔城开发的产品已经无法匹配当下客户的需求，产品的升级焕新，成了项目破局的关键。

　　筑友接手后，从建筑、社区、空间、园林、服务、商业运营等六个方面着手，推动项目的产品力升级。比如建筑品质方面，增设了精装地下大堂，入户大堂做到5.6米挑高且做了精装升级，同时标准层精装品质也做了提升，并使用了更高品质的电梯。园林品质上，也对树种等级和景观品质做了全线拔高，形成特色园林景观+特色树种的双特色体系。

　　此外，在服务品质方面，也做了智能化布局。智能安防、地上地下人脸和刷卡门禁、电梯刷卡到层等都有实现。

　　一个向来以稳健著称的房企，为什么会貌似激进地接下这样一个巨大的挑战，而且还能大获成功。这个问题放在筑友成长轨迹，以及当下昆明楼市的大环境来看，并不难得到答案。

　　筑友地产是云南本土的房地产企业，从最早的新港花园项目算起，房地产开发历程已经长达28年，这28年间，市场大浪淘沙，曾经耳熟能详的云南本土房企正一个个逐步淡出我们的视线。

　　相比来看，筑友可谓是“常青树”，在外来房企为主导的市场环境下，仍然占据了一席之地。在刚刚发布的云南省民营企业100强榜单中，筑友地产成为榜单中唯一的房地产企业，这也是其连续第八年上榜该榜单。

　　回顾筑友的发展历程，基本没有过大规模多盘开发的举动，哪怕在房地产发展最迅猛的年代，也非常具有定力。

　　筑友在售的项目虽然不多，但却各自定位精准，整合在一起，覆盖了昆明全预算段人群，从千万预算到入门刚需，在筑友都能找到适合自己的产品。

　　先从最高定位的筑友玺珑湾来说，玺珑湾位于滇池环湖生态旅游圈核心区，距离滇池水面仅800米左右，是70年产权的纯别墅合院项目。随着限墅令的升级，筑友玺珑湾逐步成为不可多得的主城临滇别墅产品。目前项目产权面积约280-640平米的现房合院在售，首付100万起即可入手。

　　筑友双河湾是昆明南市区罕见的千亩生活共同体，涵盖了住宅、商业、教育、医疗、生态等业态和资源，主要面向改善客户，是昆明近年楼市中热度极高的楼盘，凭借完善的配套和优越的区位、出色的产品，数次登顶昆明销量榜榜首。

　　目前，项目推出了压轴地块——筑友双河湾·泊樾。泊樾位于整个筑友双河湾项目的最南侧，距离滇池水面的直线公里左右，产品覆盖类洋房、纯板式小高层、错复式小高层等形态，其中纯板式小高层总层数为16-20层，错复式小高层总层数为18层。整个地块于2025年5月全线封顶后方才入市销售，把产品力和兑现力一并给到客户，据了解，项目交房时间预计在2026年年底前。

　　则是主攻刚需市场，项目凭借完善的配套和超高的性价比，受到昆明刚需和刚改客户的热捧，82-170平米的面积覆盖，也给了置业者更多的选择。随着首批地块交付，项目进入实景现房阶段，市场竞争力再上一个台阶。

　　深耕市场28年，并成为本土房企领头羊，筑友可以算得上是当下最懂昆明的原生开发商。接手盘活马街摩尔城，商业上面的考虑固然重要，但更多的则是企业的社会责任使然。

　　在筑友双河湾筑友玺珑湾销量口碑一路上升的环境之下，作为本土房企龙头，主动承担社会责任，给2023年左右整体下行的市场注入信心，从而促进昆明楼市的向上发展，则显得尤为重要。

　　筑友地产源于城改，兴于城改，本来就立足于城市运营的高度，为这座城市解决难题，体现企业担当，所以接手盘活马街摩尔城项目，也就不足为奇了。

　　两年多时间，筑友解决了马街摩尔城的历史遗留问题，实现了项目全面复工并实现首批次交付，这已经不只是简单的做商品房那么简单，更是承载着业主对未来生活的向往，以及昆明楼市信心的恢复。

　　在整个昆明看来，9月25日哪里只是一场交付，这应该是一次城市责任的兑现，而这样的兑现，也是筑友强劲开发实力的呈现。